不動産経営(投資)をしない3つの理由

公開日: : セミリタイア生活, 資産運用

こんにちは有栗です。

友人に会うと、ときどき「不動産経営はしないのか」という話になります。

現金が確実に減っていく生活よりも不動産に投資して不労所得で生活していった方が得策ではないのか、という訳です。

少し前までは、そのようなことも考えましたが、私は3つの理由で不動産投資には手を出さないことに決めています。

その1:少子化問題(人口減少)

現在でも空き家問題が深刻になっている中で、今後、少子化問題が追従してきます。野村総研の試算によると、そんなに遠い将来ではない2040年には、このままいくと36%から40%が空き家になるという試算が出ています。

空き家問題が深刻になっている現在でさえ空き家率はおよそ15%弱ですので40%弱という数字は想像しただけでも怖くなります。「隣は空き家」の時代がやってくるかもしれません。

2040年といえば、私は77歳ですが、突然そのようなパーセンテージになる訳ではありません。年金受給開始頃(70歳頃でしょうか)には、30%を超えているのではないかと考えています。需要が減少する訳ですから思うように売れなくなるリスクもあります。

これから出生率が改善しても、こと空き家問題に関しては当分の間意味がありません。外国人の受け入れも政治的に難しそうで限界もありそうです。

少子化問題で不動産投資は益々リスキーな資産運用となってくると思います。

その2:不動産経営特有のリスクと面倒な手続き

不動産投資(経営)には、
・空き家リスクに加えて、
・天災を含む災害リスク、
・自殺などの人災リスク、
・賃料の未払いリスク、
・補修リスク、
なども発生します。
場合によっては、
・訴訟問題に発展するリスクもあります。

その都度、面倒な手続きや心労を強いられる可能性があります。これは、不動産業者を間に入れても、あまり変わらないような気がします。

さらに、税金の問題や確定申告など面倒な手続きも発生してきます。

考えるだけでも面倒です。

超がつくほど面倒くさがりやの私には、これだけの理由だけで不動産投資(経営)は向かなそうです。

それに、様々なリスクを甘受できたとしても、肝心な投資額の回収(収益)は、これからは思うようにはいかないのではないかと思っています。

その3:リスクをとる必要がない

とはいえ、上手くやれば、インフレに備えた資産運用として活用できるかもしれません。しかし、失敗するかもしれません。失敗とは言わないまでも、やらなければよかったと後悔する日がくるかもしれません。

リスクなしで、より豊かな生活ができるのであればそれにこしたことはありませんが、今の生活ができるのであれば、わざわざリスクを冒す必要がない、というのが結論です。

私の場合、基本的にそのようなスタンスで資産運用をやっています。

投資信託や株式にも手を出していますが、これらは、リタイアする前にリスクを覚悟できる範囲内で始めたものです。

不動産経営(投資)をやるくらいなら、まだ不動産投資信託(REIT)がいいと思います。直接的なリスクやそれにかかわる面倒な手続きもありません。

不動産投資信託(REIT)であれば、売りたい時に売れないリスクもありませんし、何しろプロが運用してくれますのでリスクも少なくなります。

空き家リスクの少ない都心のマンションや商業施設、事業所などうまく運用してくれると思いますし、当面は、日本の不動産は、海外からの投資先として人気がありますので活況づくと思われます。

直接物件を持つのはリスクも高く色々と面倒そうですが、不動産投資信託であれば東京オリンピックもありますし、しばらくは、大丈夫なのではないでしょうか。私は手を出しませんけど。

セミリタイア生活

google-koukoku-pc

関連記事

もしも自分が住んでいるマンションが傾いたら

横浜の傾きマンションの事件が発覚後、私の住んでいるマンションの掲示板には、「当マンションは○○建材は

記事を読む

無職でもVISAプラチナカードが持てる裏ワザが(審査にも通るらしい)!

昨年後半からの円高と株安で今年の3月までに殆どの資産運用分を解約し、長年保有していた銀行株も売却しま

記事を読む

予期せぬ緊急事態に備えた家計のシミュレーション

アーリーリタイア後は、基本的に貯蓄の取り崩しで生活しています。 幸い、妻がパートに出て8万円ほ

記事を読む

BMW 330eを試乗してみた

5年近く前にレクサスISから車を買い替える際、試乗比較したBMWからいまだに定期的に案内状が送付され

記事を読む

リタイア生活、妻との役割分担

先日、妻は私のリタイアに無関心といったブログを書きましたが、各々の考え方やリタイヤ後の役割分担をもう

記事を読む

リタイア後の我が家の風水

プロフィールでも紹介させて頂いた通り風水や九星気学などには興味があり、日常生活において肝心なことだけ

記事を読む

ブログ村のランキング順位が急降下した訳

こんにちは有栗です。 今日は何だか風邪気味で体調がすぐれないのでアフィリエイト作業はお休みにし

記事を読む

ブラック企業を辞めることを思い留まる理由

今年もまた幸せな1年を過ごすことができました。 唯一気がかりだった超ブラック企業に勤め

記事を読む

アーリーリタイアして後悔していること

こんにちは有栗です。 最近、急激な視力の低下を感じているので、外

40年目の再会!人はこうも変わるのか?

先日、親戚に不幸があり、葬式に行ってきました。 久しく会

終わった人を読んでわかった私が快適なアーリーリタイア生活を送れる理由

就寝する前の30分ほどを読書の時間にあてています。ベッドの上で

事業を譲渡するという話がきたが。

こんにちは有栗です。 先日、近くの商店街を歩いていると、

スペシャルな血液検査を受けました!その結果は?

先日、ノコギリヤシの副作用で筋肉痛?横紋筋融解症って? という

PAGE TOP ↑