不動産経営(投資)をしない3つの理由

公開日: : セミリタイア生活, 資産運用

こんにちは有栗です。

友人に会うと、ときどき「不動産経営はしないのか」という話になります。

現金が確実に減っていく生活よりも不動産に投資して不労所得で生活していった方が得策ではないのか、という訳です。

少し前までは、そのようなことも考えましたが、私は3つの理由で不動産投資には手を出さないことに決めています。

その1:少子化問題(人口減少)

現在でも空き家問題が深刻になっている中で、今後、少子化問題が追従してきます。野村総研の試算によると、そんなに遠い将来ではない2040年には、このままいくと36%から40%が空き家になるという試算が出ています。

空き家問題が深刻になっている現在でさえ空き家率はおよそ15%弱ですので40%弱という数字は想像しただけでも怖くなります。「隣は空き家」の時代がやってくるかもしれません。

2040年といえば、私は77歳ですが、突然そのようなパーセンテージになる訳ではありません。年金受給開始頃(70歳頃でしょうか)には、30%を超えているのではないかと考えています。需要が減少する訳ですから思うように売れなくなるリスクもあります。

これから出生率が改善しても、こと空き家問題に関しては当分の間意味がありません。外国人の受け入れも政治的に難しそうで限界もありそうです。

少子化問題で不動産投資は益々リスキーな資産運用となってくると思います。

その2:不動産経営特有のリスクと面倒な手続き

不動産投資(経営)には、
・空き家リスクに加えて、
・天災を含む災害リスク、
・自殺などの人災リスク、
・賃料の未払いリスク、
・補修リスク、
なども発生します。
場合によっては、
・訴訟問題に発展するリスクもあります。

その都度、面倒な手続きや心労を強いられる可能性があります。これは、不動産業者を間に入れても、あまり変わらないような気がします。

さらに、税金の問題や確定申告など面倒な手続きも発生してきます。

考えるだけでも面倒です。

超がつくほど面倒くさがりやの私には、これだけの理由だけで不動産投資(経営)は向かなそうです。

それに、様々なリスクを甘受できたとしても、肝心な投資額の回収(収益)は、これからは思うようにはいかないのではないかと思っています。

その3:リスクをとる必要がない

とはいえ、上手くやれば、インフレに備えた資産運用として活用できるかもしれません。しかし、失敗するかもしれません。失敗とは言わないまでも、やらなければよかったと後悔する日がくるかもしれません。

リスクなしで、より豊かな生活ができるのであればそれにこしたことはありませんが、今の生活ができるのであれば、わざわざリスクを冒す必要がない、というのが結論です。

私の場合、基本的にそのようなスタンスで資産運用をやっています。

投資信託や株式にも手を出していますが、これらは、リタイアする前にリスクを覚悟できる範囲内で始めたものです。

不動産経営(投資)をやるくらいなら、まだ不動産投資信託(REIT)がいいと思います。直接的なリスクやそれにかかわる面倒な手続きもありません。

不動産投資信託(REIT)であれば、売りたい時に売れないリスクもありませんし、何しろプロが運用してくれますのでリスクも少なくなります。

空き家リスクの少ない都心のマンションや商業施設、事業所などうまく運用してくれると思いますし、当面は、日本の不動産は、海外からの投資先として人気がありますので活況づくと思われます。

直接物件を持つのはリスクも高く色々と面倒そうですが、不動産投資信託であれば東京オリンピックもありますし、しばらくは、大丈夫なのではないでしょうか。私は手を出しませんけど。

セミリタイア生活

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